224万平！125亿！荔湾“旧改航母”招亲
125亿！
10月20日，荔湾海北旧村更新改造项目发布公开选择合作企业公告。
公告显示，海北村总用地面积约224万平，改造范围内总建筑面积约149万平，改造投资总金额约125亿元。
项目采用全面改造、合作改造模式，改造范围内集体建设用地按政策申报为国有建设用地。
这也意味着，改造之后，村民的回迁房通过办理手续，可入市交易。
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海北村，位于荔湾区，南至南至龙溪大道，西接龙溪村，北至花地河，包括西浦、南村和东石三个自然村，妥妥的巨无霸项目。
该村属于广佛同城的核心位置，北隔佛山水道与佛山市南海区黄岐街道相望，东、南、西与增滘、龙溪等村相接，属于荔湾区“三大平台”中的国际科技创新产业区，是未来广佛同城发展的先头区。
在广佛一体化的当下，这里让人有太多的期待。
不过，作为老城区的城中村，海北村由于大部分住宅设施年代久远，居住环境较差。
同时，村民住宅和厂房布局混杂而居，这给治安管理和卫生管理方面带来难题。
根据最新规划，海北村将打造集科技创新、总部经济、电子商务、文化旅游、居住生活等功能于一体的“大湾区智慧创新城”。
这里属于白鹅潭商务区的辐射范围。
按照最新的规划，整个白鹅潭商务区以花蕾路为界划分为一区和二区两部分，包括1个核心区、11个功能组团。
其定位为广州西岸中心商务区，中心城区西翼沿江总部经济带，对标纽约、芝加哥、东京等世界中央商务区。
如此高标准的规划，与当下低效的存量用地并不符合。
腾笼换鸟，海北改造势在必行。
目前，项目周边没有一手新房。
附近的二手项目，如保利塞纳维拉、路劲隽泷湾、保利公园九里等，报价约2.9-3.6万元/平。
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对于合作企业，公告要求需符合以下几个主要条件：
1、注册资本（实缴资本）不低于5亿元人民币的法人企业（以验资报告为准）；
2、在广州市内有开展不少于2个（含2个）旧村改造项目（已通过公开招商方式选定正式合作企业并同村集体经济组织签订改造合作协议）；
3、为中国房地产业协会颁发的《2020年中国房地产开发企业500强》；且具备粤港澳大湾区城市建设经验，为2019粤港澳大湾区房地产50强企业。
4、引入的合作企业需投资并实施荔湾区不少于一所公办学校的环境整治提升工作（具体学校由荔湾区政府指定），该投资不纳入改造地块项目的改造成本。
5、不接受正在实施荔湾区旧村更新改造且尚未完成整村补偿安置工作的企业。
6、不接受联合体报名。
其实，关于海北村旧改项目的合作企业，早已不是秘密。
2018年12月，深圳勤诚达集团有限公司，就与海北村旧村更新改造项目签订了意向合作协议。
而通过这次正式招商，这家深圳房企有望转为正式合作企业。
据了解，深圳勤诚达集团成立于1997年，参与过深圳光明新区正大城、前海22世纪城市更新项目等旧改项目，拥有专业的团队以及丰富的旧改成功经验。
此前，勤诚达也与保利等央企合作打造超百万规模的大型城市综合旧改项目。
在广州，勤诚达通过公开交易平台，还拿下了增城荔城街庆丰村、宁西街下元村旧改项目，总投资金额约97亿元，总改造面积约154万平。
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截至目前，海北村是2018年以来，荔湾区在公开交易平台招商的第二个旧村改造项目。
第一个项目为鹤洞村旧改，由方圆参与合作改造，总投资约23.98亿元，改造面积约22万平。
根据广州市新一轮的城市更新规划，未来五年，荔湾区有20条旧村纳入改造。
| 旧村 | 改造计划 |
| 鹤洞村 | 三年计划 |
| 西郊村 | 三年计划 |
| 茶滘村 | 三年计划 |
| 葵蓬村 | 三年计划 |
| 东漖村 | 三年计划 |
| 西塱村 | 三年计划 |
| 东塱村 | 三年计划 |
| 南漖村 | 三年计划 |
| 沙洛村 | 三年计划 |
| 海北村 | 三年计划 |
| 龙溪村 | 三年计划 |
| 增滘村 | 三年计划 |
| 花地村 | 三年计划 |
| 河沙村 | 三年计划 |
| 坦尾村 | 三年计划 |
| 山村 | 三年计划 |
| 五眼桥村 | 三年计划 |
| 海南村 | 三年计划 |
| 海中村 | 三年计划 |
| 坑口村 | 五年方案 |
其中，山村、葵蓬村、东塱村、海南村等已选定了合作意向企业。
随着旧改的启动，荔湾区旧改将迎来翻天腹地的变化。
而庞大的土地储备，让老城荔湾有着无限可能。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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